確定全域土地綜合整治的合理整治區(qū)域，是一個(gè)需要綜合考量政策紅線、資源條件、群眾意愿和實(shí)施可行性的系統(tǒng)性過程。下面這個(gè)表格梳理了其中的核心考量維度，可以幫助你快速把握要點(diǎn)。

關(guān)鍵操作步驟與注意事項(xiàng)

在具體操作中，確定整治區(qū)域通常遵循以下步驟和要點(diǎn)：

1. 開展深入調(diào)查評(píng)估首先，需要依據(jù)國土空間規(guī)劃，以最新的國土變更調(diào)查成果為底圖，對(duì)區(qū)域內(nèi)的自然地理、土地利用、生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)資源、歷史文化以及土地權(quán)屬等進(jìn)行深入調(diào)查和核實(shí)。在此基礎(chǔ)上，系統(tǒng)診斷出區(qū)域在空間布局、資源利用、生態(tài)功能等方面存在的核心問題，并科學(xué)評(píng)估各項(xiàng)整治活動(dòng)的潛力，為劃定區(qū)域提供扎實(shí)的數(shù)據(jù)支撐。

2. 嚴(yán)格遵守空間管制規(guī)則“三區(qū)三線”是必須嚴(yán)守的底線。在劃定整治區(qū)域時(shí)：

• 農(nóng)業(yè)空間：允許對(duì)零星破碎、不便耕種的耕地和永久基本農(nóng)田進(jìn)行布局優(yōu)化，但必須遵循“總體穩(wěn)定、優(yōu)化微調(diào)”的原則，確保調(diào)整后數(shù)量有增加、質(zhì)量有提升。調(diào)整規(guī)模有嚴(yán)格限制，例如涉及永久基本農(nóng)田的，原則上不超過所涉鄉(xiāng)鎮(zhèn)永久基本農(nóng)田劃定面積的5%。
• 生態(tài)空間：嚴(yán)禁以整治名義調(diào)整生態(tài)保護(hù)紅線。紅線內(nèi)零星破碎的永久基本農(nóng)田可在不破壞生態(tài)的前提下適度整治集中，但必須確保生態(tài)功能不降低。
• 城鎮(zhèn)空間：原則上不得調(diào)整城鎮(zhèn)開發(fā)邊界。確需在邊界內(nèi)進(jìn)行低效用地盤活的，也有相應(yīng)的規(guī)則。

3. 充分尊重和保障群眾權(quán)益這是決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。必須將群眾同意作為前置條件。在將某個(gè)村莊劃入整治區(qū)域前，務(wù)必充分征求村民意見，取得村民支持，并經(jīng)過農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)的同意。對(duì)于群眾不支持的村莊，不應(yīng)強(qiáng)行納入。要堅(jiān)決防范“少數(shù)人說了算、多數(shù)人被代表”的問題，嚴(yán)禁違背農(nóng)民意愿搞大拆大建和“合村并居”。

4. 綜合確定邊界與申報(bào)審批在完成以上工作后，可以將那些確需通過拆舊建新、整理復(fù)墾、修復(fù)治理等工程措施才能實(shí)現(xiàn)空間優(yōu)化目標(biāo)的區(qū)域，落實(shí)到具體圖斑地塊，劃定整治范圍。最終，劃定結(jié)果及論證情況需納入由縣級(jí)人民政府組織編制的實(shí)施方案，在履行規(guī)定程序后，逐級(jí)報(bào)省級(jí)自然資源主管部門批準(zhǔn)。

需要避開的“坑”

• 避免盲目貪大：不切實(shí)際地追求過大范圍，可能導(dǎo)致資源分散和管理失效。應(yīng)優(yōu)先選擇問題突出、條件成熟的區(qū)域，成熟一個(gè)實(shí)施一個(gè)。
• 避免重工程輕規(guī)劃：整治區(qū)域和項(xiàng)目安排必須源于國土空間規(guī)劃，不能本末倒置，為了上項(xiàng)目而隨意調(diào)整規(guī)劃。
• 避免忽視權(quán)屬：土地權(quán)屬清晰是前提。必須在整治前做好地籍調(diào)查和確權(quán)工作，避免因權(quán)屬糾紛影響項(xiàng)目進(jìn)展。

希望以上信息能幫助你理解如何確定合理的整治區(qū)域。如果你對(duì)某個(gè)具體環(huán)節(jié)，例如“三區(qū)三線”調(diào)整的具體流程，或者群眾意愿征集的具體方法有更深入的興趣，我們可以繼續(xù)探討。